Un acuerdo para una ley del suelo progresista


Veinte años después del traslado de la competencia del Estado a Euskadi en materia de urbanismo y vivienda, el acuerdo alcanzado entre el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco que dirige Ezker Batua – Berdeak, el PSE y Aralar hace posible la Ley del Suelo.

Los esfuerzos desarrollados por EB para lograr un consenso y respaldo a la ley, posibilitará que exista y sea clave para resolver el problema de la vivienda en Euskadi.

Los acuerdos posibilitan, que los aspectos más importantes del proyecto de ley presentado en la anterior legislatura y que tras en el empate a votos en el Parlamento Vasco y el final de la legislatura no permitieron aprobarla. Ahora sí permitan hacerlo.

Elementos más significativos de la ley


Aumentan los porcentajes de vivienda protegida

- Por cada 100 viviendas que se construyan en suelo urbanizable, 75 deberán ser obligatoriamente protegidas. De ellas, 55% VPO y 10 % tasadas por el departamento de Vivienda y 10% por los ayuntamientos. En la actualidad son 65.

- De cada 100 viviendas que se construyan en suelo urbano, 30 deberán ser protegidas. De ellas, 20% VPO y 10% tasadas. En la actualidad son 20.

Se impide el negocio con las viviendas protegidas

- Se mantiene la calificación permanente de protegida. Es decir, sea VPO o tasada, no podrá especularse con ella, ejerciendo el derecho de tanteo y retracto para ser comprada por la administración.

Se impide el favoritismo en las adjudicaciones

- Todas las viviendas protegidas, sea cual sea su modalidad, serán adjudicadas por sorteo, poniendo fin a los favoritismos.

No se deja la iniciativa a los propietarios de suelos

- Se introducen dos nuevos sistemas de gestión del suelo: Agente Urbanizador y Sistema de Concertación. Ambos posibilitaran una gestión más rápida limitando el tiempo para urbanizar y reduciendo la especulación de los propietarios del suelo. Desaparece el sistema de Compensación que dejaba en exclusiva a los propietarios del suelo la iniciativa y decisión de urbanizar.

Se reducen los tiempos de trámites para las aprobaciones

- Se reducen los tiempos de tramitación, ya que los Ayuntamientos, en municipios de más de 20.000 habitantes, no tendrán que esperar el visto bueno de las Diputaciones, pudiendo aprobar los Planes Parciales y Generales.

Se amplia la obligación a los ayuntamientos de reservar un porcentaje de suelo a vivienda protegida

- Se extiende la obligatoriedad de reservar los porcentajes de vivienda protegida a Ayuntamientos de más de 3.000 habitantes. Antes sólo era obligatorio a partir de 7.000 habitantes.

En definitiva, la nueva Ley del Suelo será un instrumento legal que posibilitará y obligará a hacer más viviendas protegidas, sin permitir la especulación, en menos tiempo, en más lugares y para las personas con más necesidades de vivienda.


Últimos movimientos. El PP y sectores derechistas del PNV quieren empeorar la ley.


En plenos proceso de debate en el Parlamento Vasco, ha surgido una sorpresa de última hora. Un sector del PNV quiere modificar la ley, en línea con el Partido Popular y los empresarios promotores y constructores. Quieren limitar la intervención pública a hacer viviendas en alquiler y dejar sin límite económico el resto de viviendas protegidas lo que laminaría la política social de vivienda y el apoyo a quienes tienen menos recursos que supone el contenido de la ley en el acuerdo suscrito.